לצד הנדל"ן למגורים המהווה אפיק השקעה נפוץ בפני עצמו, קיים גם הנדל"ן העסקי הטומן בחובו אפשרויות לתשואות גבוהות ורווח משמעותי לאורך זמן, עבור אותם משקיעים שיידעו לבחור את הנכסים בצורה מושכלת.

מהו נדל"ן עסקי?

נדל"ן עסקי, כשמו כן הוא, כמעט כל נכס שאיננו דירה למגורים ובפרט, נועד עבור הענף העסקי-מסחרי. נדל"ן עסקי כולל חנויות, משרדים, מחסנים וכד'. בישראל (בדומה למקומות אחרים), נדל"ן מסוג זה נחשב לאפיק השקעות לכל דבר ועניין, וישראלים רבים בוחרים לרכוש נדל"ן עסקי להשכרת ארוכת טווח או עבור מכירה עתידית במחיר גבוה יותר מזה ששילמו בעת הרכישה.

ההבדלים בין נדל"ן עסקי לנדל"ן למגורים נוגעים בעוד כמה בחינות, לצד עניין השימוש בנכס: הארנונה על נכסים מסחריים היא בדרך כלל גבוהה יותר מאשר נדל"ן למגורים, אולם ניתן לבקש תשואה גבוהה בהתאם במקרים רבים, כמובן תלוי בנכס, במיקום וכד'. בנוסף, קיימים עוד הבדלים טכניים הנוגעים לתנאים להשכרת נדל"ן מסחרי מצד המשכיר, וכן לתנאים בחוזה הנחתם מול בעל עסק לעומת דייר, אך זה נושא למאמר נפרד. כך או כך, השקעה בנדל"ן עסקי, כל עוד מבוצעת נכון, יכולה להיות משתלמת ורווחית במיוחד.

נושאים שכדאי לשקול לפני בחירת נדל"ן עסקי להשקעה:

• סוג הנכס – בעוד שנדל"ן למגורים הוא בעל מטרה אחת ברורה – המגורים, נדל"ן עסקי נועד אמנם לעסקים, אולם אלה כמובן מתחלקים לסוגים רבים ואיתם, גם המאפיינים השונים המשפיעים על התחום. כל עוד שהנכס יהיה יותר מתאים לתחום העסקים המתאים לו (קיים הבדל למשל, בין נכס שמתאים לחנויות, הממוקם ברחוב מרכזי ובאזור יחסית הומה אדם, לנכס שמתאים למשרדים וממוקם באזור נוח מבחינת תחבורה, חניה וכו'), כך ישנו סיכוי גבוה יותר להשכיר את הנכס לאורך זמן ובתשואה גבוהה. לחלופין, נכס לא אטרקטיבי מספיק עלול חלילה להישאר ריק ובכך לגרום להפסדים.

• האזור הסובב את הנכס – כדי להחליט האם נכס מסוים יהיה אטרקטיבי לעסקים לאורך זמן, רצוי לבדוק גם את האזור והצפי לגבי התפתחותו, כמו בנייה של מרכזי קניות חדשים למשל, תחבורה כאמור, ושאר מאפייני שיכולים להפוך לפתע את העסק ללא נגיש, או לפחות אטרקטיבי עבור הלקוחות.כמו כן, מומלץ לחקור מעט את ההיסטוריה של הנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש, ולברר האם עסקים מן התחום שאתם רוצים כלקוחות שלכם הצליחו באוזר בעבר.

• נוחות ויתרונות נוספים – לצד בדיקות שונות הנוגעות לתחום הספציפי, בכל הנוגע לנדל"ן עסקי, והאמת שבמובן מסוים לכל נדל"ן להשקעה, מומלץ לדאוג מראש לתנאים הטובים ביותר עבור המשכירים, החל מאסתטיקה של המקום ועד לשירותים שונים הזמינים לשוכרים.

פוטנציאל הנכס – בדומה לרכישת דירת מגורים להשקעה, גם בתחום הנכסים המסחריים, רצוי לבחון את הפוטנציאל למכירה עתידית של הנכס ולוודא, כי מדובר על נכס שסביר שערכו יעלה ולא ההיפך. בכל אופן, רצוי לבחור בנכס שיאפשר לכם למכור אותו בעתיד ברווח, במידה שתחליטו מכל סיבה שלא תהיה, שאינכם מעוניינים עוד להשכירו.

מרחבי הרשת:

יורם קראוס – המדריך למטפס ההרים המתחיל